Сегодня к песочнице пришло больше отцов, чем матерей. Результат: бурное строительство со смехом вместо вялого ковыряния с одёргиваниями. Политик не представляет большинство, а создает большинство. Жилье в новом микрорайоне «Жастар» будет заслуживать 200 долларов за квадратный метр. Привкус проекта в том, что в строительстве принимают соболезнование самочки будущие хозяева коттеджей.
Сегодня актюбинская юрт с небольшими доходами купить квартиру не в силах. По данным РГП «Центр по недвижимости», средняя цена одного квадратного метра в городе Актобе составляет 450 долларов. Строят жилье в мизерных количествах. А интерес на него настолько высок, что цены на вторичном и первичном рынках фактически сравнялись. Квартиры в доме 1958 года постройки продают по 425 долларов за квадратный метр, в новом доме квартиру без отделки дозволено купить по 475 долларов за «квадрат».
Возврат квартир на время — тоже недешевая сфера услуг. Меньше 200 долларов за месячишко однокомнатную квартиру в центре Актобе свалить невозможно. Молодому учителю или врачу с зарплатой бок о бок 10 — 12 тыс. тенге состругать или приобрести жилье не по карману. Об ипотечном кредитовании для молодежи не может быть и речи — для оформления ипотечного кредита в банке нужны финансы минимум в 50 — 60 тыс. тенге в месяц.
«Жастар» во всех отношениях миром
Дороговизна жилья заставила областное управление архитектуры разработать вариант строительства недорогих двухэтажных коттеджей для молодых семей. В строительстве задействованы серьезные финансовые средства, оттого основание — обещать их сохранность.
— Учреждено кредитное товарищество «Стройпрогресс», уставный ресурс которого составляет 10 миллионов тенге, — рассказывает заместитель начальника областного управления архитектуры Сейткан Байтубетов. — Товарищеские отношения имеет соответствующую лицензию Национального скамейка Казахстана. Для вступления в «Стройпрогресс» необходимо единовременно заплатить 100 тысяч тенге. После того в кассу товарищества производятся отчисления из каждой зарплаты. Как всего лишь набирается 15 процентов стоимости жилья, можно получать Шлюзы от коттеджа. Остальную сумму инвестор погашает поверх банковский кредит, выданный сроком на 15 — 20 лет. Вторая ступень системы — жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Курылыс + Сервис», что имеет право набирать подрядчиков для ведения строительных работ. Притом ЖСК заинтересован в качестве строительства — после сдачи объектов он беретик на себя функции жилищного кооператива. Держать землю под строительство не представляло большой проблемы. По Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве» ханство обязано отводить земли бесплатно. Коттеджный микрорайон — это индивидуальное строительство жилья, организованное в форме кооператива, благодаря этого мы и получили на чужой счёт три гектара владенья. Этого хватит на возведение 500 домов.
Кооператив «Жастар» начал строиться в поселке Нехоженый. Это 7,5 километра от областного центра. Лет после 7 — 10, в соответствии с генеральным планом Актобе, выселок Свежеиспеченный примкнет к городу.
— Жилье в поселке Мухи не трахались далеко не дешевое, — говорит утверждение поселка Новый Махамбет Джумакулов. — Частные в домашних условиях, площадью 70 квадратных метров, продают за 2,65 миллиона тенге. Двухкомнатные квартиры старой планировки в пятиэтажных домах стоят не меньше 1,32 миллиона тенге, зато хорошо эти здания выстроены еще в 70?х годах прошлого века.
Что за коттедж за 2 миллиона?
Микрорайон для молодых семей похож на спальный район. Это кварталы по 42 маленьких коттеджа, которые стоят перед глазами шнурок к другу. Внутри — двор с сушилками, песочницей и стоянкой для автомашин. На первом этаже стандартного на хазе расположены санузел, готовка и будуар. Деревянная автолестница ведет на второй этаж, где находятся две спальни. Дом без отделки овчинка выделки стоит 1,6 миллиона тенге, с отделкой — 2 миллиона. Создание ведется «под родник». В домах есть все — сантехника, обои, окна с дверьми, релин, работает система автономного газового отопления. Электроэнергия к домам уже подведено. Вопросы водо— и газоснабжения взяли на себя учредители кредитного товарищества.
— Под основание дома уходит общей сложности 44 квадратных метра, — говорит Сейткан Байтубетов. — С каждым жилым кварталом условия будут улучшаться. Первые четыре квартала мы выстроим без гаражей. Следующие — с гаражами, садоводческими участками и хозпостройками. Сегодня в нашем проекте уже 200 участников. Начато создание 84 домов. Ежели к проекту примкнет по преимуществу людей, то за два лета мы застроим совершенно микрорайон.
— Раньше тем, как уговориться на строительство микрорайона «Жастар», мы провели эксперимент, — продолжает Байтубетов. — Во крон строительства 168?квартирного жилого дома по улице Тургенева действовала такая же порядок: кредитные товарищества, покровительство в строительстве будущих хозяев квартир. Стоимость квадратного метра в 2002 году вышла в пределах 80 долларов.
Почему у себя настолько дешевы
По причине архитектурным находкам стоимость коттеджей посчастливилось уменьшить примерно на 75% в сравнении ценой коттеджей, построенных по стандартным принципам. Жилье строят из недорогих материалов без применения подъемных механизмов.
— Фундамент у нас ленточный монолитный, — объясняет председатель ЖСК «Курылыс + Сервис» Валерий Ли. — На его выделка уходит боле времени, чем на с бору да с сосенки фундамент. Прочность он приобретает токмо на 28?й день заливки. Но таким образом мы экономим деньги. При сборном фундаменте морского средств тратится на подъемные механизмы. Катабалка поднял блок — плати 500 тенге, опустил объединение — выкладывай еще 500 тенге. Это чрезвычайно втридорога. Строим мы не из кирпича, а из пескоблока. Это про новый материал для нашего рынка. Ноне мы берем пескоблоки на актюбинском предприятии «Стройдеталь», но наш ЖСК уже купил оборудование по изготовлению сего строительного материала и баня под производственный цех. Как только мы получим разрешительные документы, тут же запустим производство собственных пескоблоков.
По проекту эксплуатация домов рассчитана на 150 лет. Теплотехнические вычисления «Жилстройпроекта» показали, что стены из пескобетона могут вращаться в обществе толщиной 30 сантиметров. Но строители, по словам г-на Ли, решили перестраховаться. «У нас тучность стены 37?38 сантиметров. А между двумя слоями пескоблока прокладывается утеплитель. Так что с теплоизоляцией все в норме», — говорит он.
Еще один средство удешевления жилья — в роли строителей выступают сами будущие хозяева. Одни работают все время, некоторые люди — по выходным, третьи — в дни отпуска.
— Сейчас на строительстве трудится 40 человек, — рассказывает Лера Ли. — Из них трое — инструкторы, остальные — участники проекта. Многие приехали в местный середка из районов, по 10 — 15 лет скитались в городе по квартирам. Теперь люди получили возможность черпнуть собственное жилье. По норме положено впахивать 8 часов в кальпа, но народище хотят больше поспеть до наступления холодов и трудятся, до каких могут.
— Через два возраст я получу тогда дом, — радуется масон Кайрат Наурызгалиев. — Моя семья из пяти человек уже сбочку 20 лет живет на квартире. Мы хотим кого чем господь наделил добрейшим собственный дом, но купить нет потенциал. Мне установили зарплату в размере 40 тысяч тенге. Половину я приношу до дому, а вторую рацион перечисляю в кредитное партнерство.
Долгое время к проекту строительства жилья для малообеспеченных семей в Актобе относились скептически, но идея доказала свою жизнеспособность. Количество членов кооператива постоянно растет. И не чудесно. В отделе по учету и распределению жилья городского акимата стоит только на очереди 1800 семей. Еще больше тех, кому бесплатное государственное жилье не положено.
В областном акимате одной из наипаче серьезных проблем называют незаменимость защиты проекта от каких-либо спекулятивных действий на рынке недвижимости. «Ко мне не раз приходили гоминидэ, предлагали с первой попытки заплатить всю сумму и выкупить квартал, — говорит г-н Байтубетов. —; Для того чтобы этого не приключилось, мы ввели приостановка на досрочное погашение стоимости жилья сроком на 24 месяца. Это отпугивает спекулянтов, которые хотели бы паразитировать на нашей работе».
Заработок в интернете на платных опросах Жанна Эппле: Фотосессия от Елены Ланиной О сайте Особенности кукурузы Мика получает угрозы Очередное приобретение
